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///////////////////// Description /////////////////////////
Locaux professionnels de 125,59 m², en open space, entièrement modulable. Peut convenir à tout type d'activité : libérale, bureaux, administratif, cabinet médicaux, accueil de public.
Locaux mis à nu parfaits pour un besoin d'aménagement spécifique, volonté d'originalité, de créer des locaux à son image ou d'optimiser l'espace disponible.
Situé au 8ème étage de la Tour d'Affaires des Nations, accès 3 ascenseurs + 1 monte charge (ou éscaliers), gardiennage & sécurité et agents incendies H24 / 7 jours sur 7.
La situation géographique en ZFU (zone franche urbaine) offre des avantages non négligeables : exonérations de l’impôt sur les bénéfices, de la CET, des charges sociales patronales, des cotisations personnelles, pour les artisans ou commerçants, de la taxe foncière...
(Voir les lois en vigueurs, cette annonce ne saurait présager des avantages futurs dont disposerait le prochain propriétaire des locaux).
Un éclairage naturel est assuré par une surface vitrée de 12,5 m idéalement orienté offrant une large vue sur le parc Richard Pouille de 16 ha (récemment réaménagé comprenant des espaces arborés et fleuris avec Kiosque, Pont, Cascade, Cours d'eau...).
Les locaux comprennent : une salle avec WC, point d'eau et placard.
/////////////// Bâtiment et périphérie en pleine mutation ///////////////
Extrait d'Avenir Magazine n°63
"Réhabilitation des logements, embellissement des pieds d’immeubles, création d’espaces verts et de jardins privatifs, aménagement de chemins piétonniers et de pistes cyclables, construction de nouveaux bâtiments et développement d’activités économiques"
La municipalité très active a engagé depuis quelques années une dynamique de rénovation, arrêtant un budget de 12 millions d'euros relatif au nouveau projet du centre des Nations : ce dernier vise à faire des Nations le nouveau cœur économique de la ville.
Outre les projets d'embellissement extérieur, le centre d'affaire connait également de grosses rénovations internes, avec par exemple le changement des 4 ascenseurs.
//////////////// Situation //////////////////////
700 mètres du tramway
1 km de la voie rapide
Lignes de bus au pied du bâtiment : 138, 123, 111
Au cœur de nombreux commerces et restaurants, car jumelé avec un centre commercial
• Centre d'affaire : Ophtalmologistes, anesthésistes, psychologue, psychiatre, kinésithérapeute, chirurgien dentiste, dermatologue, gynécologue, expert comptable, assurance, architecte, société immobilière, Fun radio ...
• Centre commercial : 2 Supermarchés, banques, restaurants, 2 pharmacies, cabinet radiologie, cabinet d'analyses médicales, SFR, Orange, SNCF...
Parking aérien et sous-terrain 3 niveaux, gratuit professionnels et visiteurs (rénovations 2011-2013).
Tout Accès handicapé (entrée automatique dimensionnée, escalators, ascenseurs, rampes...).
////////////// Raison de la mise en vente ////////////////////
Espace non utilisé par l'activité du cabinet ophtalmologique installé depuis 15 ans, qui occupe actuellement une surface suffisante de 390 m².
